“Omdat dsm-firmenich zich wil richten op haar eigen kernactiviteiten hebben ze ons als partner aangetrokken. Wij nemen de ontwikkeling van, en investering in, vastgoed op de campus over”, zegt Ruud Roosen. “Het ASR Dutch Science Park Fund (ASR DSPF) heeft de ambitie om de komende decennia een half miljard euro te investeren in vastgoed op deze locatie.” Het ASR DSPF is een niet-beursgenoteerd sectorfonds van vermogensbeheerder a.s.r. real estate. Het fonds, dat open staat voor institutionele beleggers, investeert in commercieel vastgoed op Nederlandse wetenschapsparken. De geselecteerde locaties vormen sterke bedrijfsecosystemen; hier werken bedrijfsleven, universiteiten en onderzoeksinstellingen nauw samen.
Toekomst van Nederland
Het ASR DSPF laat nieuwe panden bouwen en bestaande renoveren. Dat doet het fonds al op de campussen van de TU Delft en de Universiteit Twente. “We kiezen voor deze locaties omdat we geloven in de ontwikkeling van duurzame technologie”, zegt Roosen. “We vinden het belangrijk voor de toekomst van Nederland dat technologische creativiteit hier de ruimte krijgt.” Het fonds draagt zo bij aan de ontwikkeling van nieuwe kennis, producten en diensten.
Investeren in vastgoed voor innovatieve partners is niet zonder risico. “Niet elke start-up redt het”, aldus Roosen. “Vaak moet je al bouwen voordat alle ruimte verhuurd is. Als ASR DSPF kunnen en willen we dat risico dragen. Daarbij werken we natuurlijk nauw samen met partners. In Delft zijn dat dsm-firmenich, Planet B.io en de partners in Planet B.io zoals de TU Delft, die heel goed weten waaraan de markt behoefte heeft. Daardoor kunnen we de risico’s in de hand houden.”
Kantoren en laboratoria
ASR DSPF bouwt om te beginnen het nieuwe hoofdkantoor voor dsm-firmenich business unit Taste, Texture & Health. dsm-firmenich zal dat voor twintig jaar huren. Een tweede stap is de aankoop van het Beijerinck Center en het R&D-gebouw. Daarna volgt de renovatie van het Food Innovation Center en een nieuw ‘multi-tenant’ gebouw met laboratoria en kantoren. Maar daar blijft het niet bij. “We hebben een langjarige samenwerkingsovereenkomst gesloten en een visie voor de komende twintig jaar opgesteld”, aldus Roosen. “We gaan in die tijd kantoor- en labruimtes realiseren en beheren voor duurzame biotechnologie. Planet B.io bouwt ondertussen verder aan een ecosysteem van bedrijven op de campus, een netwerk van bedrijven die samen slimmer willen worden. Zo maken we samen een campus waar je niet omheen kunt als je groot wilt worden in duurzame technologie.”
De gebouwen op de campus zullen moeten voldoen aan de duurzaamheidsstandaarden van het ASR DSPF. “We gaan voor de hoogste duurzaamheids- en energieverbruiksnormen”, vertelt Roosen. “Het is mooi dat dsm-firmenich als samenwerkingspartner en grondeigenaar dezelfde ambities heeft voor de campus. We begrijpen elkaar. Ik ben dan ook blij dat we dit samen doen.”
