Het schiet lekker op met de nieuwbouw op de Biotech Campus Delft. Inmiddels zijn de eerste van 324 palen in de grond geschroefd. “De aannemer werkt tot februari 2024 aan de fundering”, zegt Harry Spuyman. “Daarna komt de staalstructuur en trekken ze het pand razendsnel op. Medio 2024 staan naar verwachting de buitenwanden. Daarna gaan we aan de slag met de installaties.” Halverwege 2025 kunnen zo’n 500 medewerkers van dsm-firmenich gebruikmaken van kantoor, vergader- en ontmoetingsruimten, en van de applicatie faciliteiten, zoals een brouwerij, een kaasmakerij, een bakkerij, een proefruimte en een kookstudio. Het pand wordt daarmee ook de thuisbasis voor de applicatiespecialisten van het Food Innovation Center.
Duurzaam
Alles loopt op schema. Dat is niet vanzelfsprekend in een markt waarin vakmensen en materialen schaars zijn. “We hebben een ervaren projectteam”, legt Spuyman uit. “En we weten wat de mogelijkheden zijn en wat we willen.” Wat dsm-firmenich wil, is een licht en uitnodigend gebouw dat voldoet aan de allerlaatste en allerhoogste duurzaamheids- en welzijnsnormen. “We gaan voor de BREEAM Outstanding en WELL Platina certificaten.” aldus de project director. “Dat is een uitdaging, met name voor laboratoria, maar die gaan we graag aan.” Dat betekent onder andere luchtwarmtepompen, zonnepanelen, ledlampen en toepassing van zo duurzaam mogelijke materialen. Ook zal er in en om het gebouw veel groen te vinden zijn, want mensen moeten zich er prettig voelen. En het goede nieuws: het assessment voor BREEAM Outstanding is met positief resultaat beoordeeld en het ontwerpcertificaat is ondertussen verstrekt. Dit is het eerste gebouw met laboratoria in Nederland, en misschien wel in heel Europa, dat het BREAAM Outstanding certificaat heeft!
Verandermanagement
Rob van Steenbergen begeleidt de verhuizing van de toekomstige bewoners. “De meesten kunnen niet wachten”, weet hij. “Maar het zal voor sommigen wel wennen worden. Want we gaan echt anders werken. Om te beginnen heeft niemand meer een eigen bureau. Mensen werken namelijk vaker thuis en komen naar kantoor met een specifiek doel, bijvoorbeeld voor een overleg of om samen te werken met hun team. Ze hoeven dus niet altijd allemaal een werkplek te hebben. Voor de gebruikers van de laboratoria en applicatiefaciliteiten ligt dit iets anders. Voor hen zijn kantoorzones ingericht met meer plekken. Maar ook hier heeft niemand een eigen bureau.”
Deze nieuwe manier van werken vraagt een goede planning en afstemming. “Er moet meer worden nagedacht over hoe men de week en werkdag gaat invullen”, stelt Van Steenbergen. “Als iedereen op dinsdag en donderdag komt, dan gaat het echt niet passen.”
Nauwgezet draaiboek
Het verhuizen zelf gebeurt terwijl 'de winkel open blijft'. Voor de één betekent dit alleen de laptop ergens anders inpluggen, voor de ander is het een nauwgezet proces volgens een gedetailleerd draaiboek. Van Steenbergen: “We willen zo weinig mogelijk impact op onze lopende processen, en dat vraagt vooral voor de laboratorium- en applicatieactiviteiten om een nauwkeurige uitwerking. Daarom overleggen we nú al met de gebruikers en het verhuisbedrijf. Het lijkt misschien wat vroeg, maar een goede voorbereiding is het halve werk."
Samenwerking ASR Dutch Science Park Fund
Het ASR Dutch Science Park Fund (ASR DSPF) wordt eigenaar van het nieuwe gebouw. Deze aankoop is onderdeel van de eerder overeengekomen samenwerking tussen a.s.r. en dsm-firmenich om de Biotech Campus Delft verder te ontwikkelen. Het fonds richt zich op commercieel vastgoed op de campus en biedt huisvesting aan kennisintensieve bedrijven. Dit bevordert de samenwerking tussen het bedrijfsleven en universiteiten en onderzoeksinstellingen, wat resulteert in de ontwikkeling van nieuwe kennis, producten en diensten die de hele samenleving ten goede komen.