Nadat cepezedprojects, Du Prie Bouw & Ontwikkeling en een investeerder de tender van DSM voor invulling van de Zuidpunt gewonnen hadden, kwamen de details rond de grondaankoop van DSM aan de orde. Parallel daaraan speelde een bestemmingswijziging voor een klein deel van het perceel.
De Roos
In dat traject van het consortium met de provincie, de gemeente en DSM stond molen De Roos centraal. “Een 'molenbiotoop' is een invloedssfeer rond een molen”, zegt Rubbens. “Bebouwing mag daarin bijvoorbeeld niet te veel wind wegvangen. Wij moesten dus aan bepaalde voorwaarden voldoen.” Om met de bestemmingswijziging te kunnen instemmen, moesten de molenbeheerders voldoende vertrouwen en garanties krijgen op het blijvend goed functioneren van de molen. Rubbens: “Daar zijn we in goede gesprekken uitgekomen. Je kunt het best iedereen vroegtijdig zijn belang op tafel laten leggen en dan samen een oplossing zoeken. Dat versoepelt het proces erna.”
Licht en ruim
Zo kwam de weg vrij voor de bouw van een kantoorgebouw van tien- tot twaalfduizend vierkanter meter voor 'innovatieve bedrijven in de geest van Delft'. Rubbens: “Dat is breed: scale-ups en gevestigde bedrijven, van ICT tot alle mogelijke technologieën.”
Het ontwerp is nog onder embargo. Zeker is dat toekomstige huurders een gebouw met flexibele, multifunctionele ruimten en goede daglichttoetreding krijgen. Op de begane grond kunnen gedeelde voorzieningen komen zoals vergaderruimten en het bedrijfsrestaurant.
Huurders kunnen van een paar honderd vierkante meter tot duizenden vierkante meters huren. Het gebouw wordt zelfs 'pandemie proof' door slimme inzet van liftcapaciteit in combinatie met brede trappen en de mogelijkheid van eenrichtingsverkeer. “Vervolgens moet je het gebouw tijdens het gebruik steeds flexibel laten aansluiten op veranderende ruimtebehoeften”, zegt Rubbens.
Flexibel en circulair
Duurzaamheid en voorbereiding op circulariteit krijgen de nadruk. “Niemand doorgrondt de toekomstige circulaire economie precies. Maar je kunt een gebouw er wel goed op voorbereiden.” De flexibiliteit en gasloze aanleg maken het pand toekomstbestendig en geschikt voor langdurig gebruik. Komt aanpassing of sloop toch aan de orde? Dan zorgen biobased bouwmaterialen (hout) en herbruikbare, geprefabriceerde stalen en betonnen 'bouwdoos' elementen ervoor dat dit duurzaam, schoon en relatief eenvoudig kan.
Beperkte overlast
“We zouden liefst morgen bouwen”, zegt Rubbens, “maar we hebben eerst huurders nodig. Kandidaten zijn er, handtekeningen nog niet. Eind van het jaar hopen we die te krijgen. Dan kunnen we het gebouwontwerp daarop definitief afstemmen.” Dan volgt de aanvraag van de omgevingsvergunning. Begin 2024 zou de bouw kunnen starten. “Helemaal zonder overlast kan dat niet”, zegt Rubbens. “Maar ook hier heeft een circulaire benadering met prefab voordelen. Doordat je de bouw elders voorbereidt, heb je op de bouwplaats relatief weinig CO2- en stikstofuitstoot. Bovendien blijft de geluidsoverlast beperkt.”